C Днём строителя!

Безусловно, ПДК «Созвездие», как активный участник девелоперского рынка Санкт-Петербурга не мог остаться в стороне и от профессионального праздника – Дня строителя. И откликнулся на призыв авторитетного издания «Недвижимость и строительство Петербурга» рассказать об объектах, построенных нашей компанией, обликом которых мы гордимся. Праздничный номер был посвящен главному, что объединяет людей разных профессий, связанных со строительством, девелопментом и недвижимостью, а именно – созиданию. Это хорошее русское слово подразумевает творчество, создание чего-то полезного и позитивного и в целом – улучшение окружающего мира.

Профессиональный праздник – отличный повод сконцентрироваться не на финансовых моделях, маркетинговых инструментах и технологических тонкостях, а на том – ради чего это все затевается.

«Недвижка» предложила сосредоточиться на архитектуре, дизайне и эстетике самых разных объектов: жилья, коммерческих центров, социальной инфраструктуры, загородных комплексов и даже вполне утилитарных промышленных предприятий. Все то, что формирует облик современных мегаполисов и субурбии.

Ну, а мы с удовольствием поддержали эту инициативу.

Как вписаться в исторический ансамбль

В праздничном номере газеты «Недвижимость и строительство Петербурга», посвященном Дню строителя был опубликован большой материал касательно построенного нами в 2016 году ЖК бизнес-класса «Николаевский ансамбль» в центре города на Кременчугской улице, 11/3. И, конечно, без авторитетного экспертного мнения от партнера и генерального директора ПДК «Созвездие» не обошлось.

Строительство в центре Петербурга — это всегда компромисс между стремлением создать яркий архитектурный объект и необходимостью соблюдать жесткие требования по охране памятников. Мы считаем, что нам удалось пройти меж этих двух огней в ходе реализации проекта неподалеку от Московского вокзала, гармонично вписав его в исторический контекст.

«Учитывая высочайшую плотность застройки в центре, найти здесь свободный участок — с одной стороны, большая удача для девелопера, с другой — огромная ответственность, так как к нему оказывается приковано внимание и общественности, и властей»,- делится Мария Матвеева.

Симметричный фасад «Николаевского ансамбля» с умеренными пропорциями и сдержанной цветовой гаммой отсылает к классике, а отделка с использованием новых технологий и материалов, натурального камня и витражного остекления придает комплексу современное звучание.

«Во многих европейских столицах историческая застройка сочетается со зданиями в современных стилях. Мне кажется, для Петербурга, как консервативного северного города, такие рисковые архитектурные эксперименты не очень уместны. Думаю, их можно реализовать при создании малых архитектурных форм, чтобы не нарушать общий архитектурный баланс», — отмечает Мария Матвеева.

Речь идет о смежных площадках на Кременчугской улице, которые могут использоваться как для возведения единого комплекса, так и по отдельности — для строительства не связанных друг с другом объектов. Но об этом в следующем посте.

Соло или ансамбль, или Все дело во вкусе…

Заказывая разработку проекта застройки территории на Кременчугской улице, мы как девелоперы учли возможность ансамблевой концепции. Отсюда и название «Николаевский ансамбль», вызывающие дополнительные ассоциации с Николаевским вокзалом (так прежде именовался Московский).

В идеале стоило бы выполнить все четыре здания на Кременчугской улице в едином стиле, отмечают в мастерской Евгения Герасимова. В концепции архитекторов — строительство бизнес-центра класса В, гостиницы «3-4 звезды» и торгово-офисного центра. Каждое здание решено индивидуально, но подчинено общему архитектурному коду. Проезды между ними продолжают внутриквартальные проезды ЖК «Царская столица». В результате на большой территории складывается гармоничный архитектурный ансамбль.

Сейчас мы предлагаем эти три участка инвесторам. В качестве бонуса — предпроектные проработки, утвержденные проекты землепользования и застройки, полученные технические условия на подключение инженерных сетей, точки подключения на границе участка.

«Для коммерческой недвижимости это шикарная локация: отличная транспортная доступность, которая еще повысится после запуска скоростной железнодорожной магистрали до Москвы. В ближайшем окружении —главные достопримечательности Петербурга, органы власти, что важно для бизнеса. При этом гостиниц, офисов и современных торговых площадей в этой части города не хватает», — поясняет партнер и генеральный директор ПДК «Созвездие» Мария Матвеева.

Тормозят продажу только пертурбации последних лет: от ковида до резкого повышения ключевой ставки Центробанка, из-за чего кредиты подорожали до 30-40%. Однако на фоне последних действий регулятора интересанты активизировались, рассчитывая, что в ближайшее время условия кредитования станут более гуманными.

«Для нас важно не просто продать эти участки, а найти достойного инвестора: локация знаковая для города, и проекты, которые здесь будут реализованы, повлияют на облик Петербурга. Нужно иметь тонкий художественный вкус, чтобы удачно вписать их в образ города», — считает Мария Матвеева.